El procediment de desnonament per precari és un mecanisme mitjançant el qual es pretén la recuperació d'un immoble en cas de trobar ocupat per una tercera persona sense títol habilitant per a això (contracte de lloguer, per exemple).
Aquesta ocupació podrà donar-se:
- Amb el previ consentiment del propietari de l'immoble, és a dir, quan l'amo permet que un tercer ocupi l'immoble de forma gratuïta i indefinida.
- Sense el previ consentiment del propietari de l'immoble, comunament conegut com el "moviment okupa".
Quines accions legals puc prendre?
Segons la Llei d'enjudiciament civil, el desnonament per precari és un procés que se substància pels tràmits del judici verbal. Així, el procés s'iniciarà mitjançant la presentació d'una demanda de desnonament per precari davant el Jutjat de primera instància del lloc en què es trobi l'immoble.
En aquests casos, no cal requerir a l'ocupant pel desallotjament de l'immoble de forma prèvia a l'inici d'accions judicials, mitjançant un burofax, per exemple, ja que la llei no ho exigeix. Però es recomana la realització del referit requeriment ja que, de cara a la condemna en costes, el jutge valorarà la intenció de buscar una solució extrajudicial per part del demandant.
En el cos de la demanda, signada per advocat i procurador, s'haurà d'acreditar la legitimació activa del demandant, és a dir, provar el títol de propietat respecte de l'immoble ocupat. Per contra, el demandat ha d'acreditar que posseeix títol suficient per a romandre en l'immoble en qüestió.
En què consisteix el procediment?
Presentada i admesa a tràmit la demanda, el Jutjat ha de traslladar de la mateixa a la part demandada, perquè contesti en el termini de 10 dies, i posi de manifest si cal celebrar judici.
Per salvaguardar la qüestió dels immobles "okupats", ja que es desconeix la identitat dels demandats, haurà de dirigir als "ignorats ocupants", és a dir, es dirigirà contra qualsevol persones que gaudi o tingui en precari la finca.
De sol·licitar vista, totes dues o una de les parts, el Jutjat citarà les mateixes per comparèixer en judici. Si no és sol·licitada, i de no ser considerada oportuna pel jutge, es dictarà directament sentència.
La sentència indicarà que el demandat ha de desallotjar l'immoble. Si no ho fa voluntàriament, caldrà interposar demanda executiva dins dels 20 dies següents a la fermesa de la Sentència perquè es fixi data pel llançament, en la qual els ocupants seran desallotjats de forma amistosa o, en última instància, forçosa.
Quant pot durar el procediment?
La durada de tot el procediment pot arribar als 8 mesos en primera instància.
Redacció SF Advocats
