La situació que ens trobem en el sector per tant, és una diversitat de normatives, tantes com comunitats, encara que òbviament guarden un rerefons comú.
D'una banda, ens trobem amb el lloguer d'apartaments turístics i de cases rurals que s'engloben en una activitat turística, regulada de manera homogènia en gairebé totes les comunitats, tot i que amb algunes matisacions lògiques, serveixi com a exemple l'exigència d'aire condicionat en alguns supòsits en comunitats més meridionals.
D'altra banda, ens trobem amb figures híbrides com poden ser els allotjaments rurals i els habitatges d'ús turístic que han tingut una enorme expansió en els últims anys. Sobre aquests últims centrarem la nostra atenció en el present article, per la problemàtica que els acompanya, tant en la regulació, com de esporàdics problemes veïnals que en ocasions sorgeixen, així com un aspecte important que és el de transmetre seguretat i certesa a viatgers. Potents plataformes com poden ser Airbnb i HomeAway han fet possible satisfer la demanda existent i alhora han fomentat l'activitat d'aquest tipus d'allotjaments.
El fet és que un propietari particular pugui realitzar lloguers, per espais de temps menors a 31 dies generalment, i en condicions d'ús immediat i comercialitzat en canals d'oferta turística i amb una finalitat lucrativa.
Els requisits per poder realitzar aquesta activitat és estar donat d'alta en els registres autonòmics per a aquestes activitats i la declaració d'aquests ingressos en les declaracions de renda dels propietaris dels habitatges.
El funcionament d'aquestes plataformes és molt variat, i de fet han anat mutant en el temps i fins i tot han anat provocant en si, canvis legislatius. Ens trobem amb plataformes com Airbnb, amb filosofia americana que cobren una comissió del lloguer tant al propietari com al llogater, retenint el pagament del lloguer fins a dies posteriors a l'entrada de l'inquilí, realitzant una funció de garantia tant de l'existència, com en la veracitat de l'allotjament. En aquesta plataforma la inserció de l'anunci és gratuïta. Aquest sistema, encara que encareix l'arrendament, dóna a l'inquilí una certa tranquil·litat.
Plataformes com HomeAway, Homelidays, abritel ... etc, d'origen francès, originàriament la seva única forma de procedir, que era el de posar en contacte al propietari amb el llogater, cobrant únicament al propietari per la inserció de l'anunci. En aquest sistema només es pagava l'anunci per part del propietari i després tots els tràmits els realitzaven les parts directament.
S'ha transformat cap a un sistema mixt on es poden triar diferents formes, permetent el sistema tradicional i obrint-se al sistema americà de cobrar comissió pels serveis de cobrament que realitza.
El pas següent, és el permetre el poder llogar a turistes habitacions del teu habitatge principal a canvi d'una contraprestació i la possibilitat de realitzar alguns serveis com poden ser l'esmorzar. La comunitat autònoma d'Andalusia ja ho permet, i ha regulat, mitjançant l'existència d'un registre i limitant el nombre d'habitacions que podran llogar-se. Properament legislarà en aquest aspecte Catalunya i altres comunitats.
Un aspecte important és l'obligació d'inserir el número de registre autonòmic de l'activitat en els anuncis de les plataformes. Mitjançant la visualització del número de registre es pretén donar confiança a l'inquilí que es tracta d'un habitatge regularitzada i alhora permet la distinció dels habitatges que estan irregulars. S'està realitzant per part de l'administració una important tasca d'inspecció per evitar l'existència de lloguers que no compleixin la normativa, i en situació irregular, així com la imposició d'importants sancions previstes en les normatives turístiques.
És evident que estem davant d'activitats que han vingut per quedar-se, que responen a canvis produïts en la forma de viatjar i d'entendre la vida en general, i en les quals el desenvolupament d'internet ha tingut un protagonisme crucial. Les legislacions s'adapten permetent ponderar els drets en joc, permetent i regulant el poder realitzar una activitat legítima com a propietari, regularitzant l'activitat i el pagament d'impostos i alhora contemplant els possibles problemes veïnals que puguin sorgir.
La certesa i confiança són aspectes molt importants per al viatger i també ho són per al futur del sector. Per tant són aspectes que el sector ha de transmetre al viatger, aquests han de ser aportats per tots els subjectes que hi intervenen, Les administracions, les plataformes i els propietaris. Una de les formes que té el propietari per aportar certesa i confiança als seus futurs inquilins és mitjançant un contracte, on s'identifiquin exactament tots dos, les dades de l'habitatge, els serveis que s'ofereixen, les formes de pagament i que reculli exactament i sense ambigüitats les condicions i característiques del lloguer, que puguin ajudar al viatger a preparar el seu viatge, tenir una feliç estada al nostre país i el convidin a tornar.
Redacció SF Advocats
