Aquest tema ha anat generant problemes d'interpretació de la norma. La decisió de l'alt tribunal en permetre el canvi d'ús, s'ha produït com a conseqüència de conflictes entre veïns, que han posat en evidència el buit legal.
LA LLEI DE PROPIETAT HORITZONTAL
En la llei de propietat horitzontal d'un immoble, es poden establir regles i disposicions relatives a l'ús o destí de l'edifici. Es pot definir, sempre que no es contradigui la llei, el tipus d'ús que es pot fer dels pisos o locals, instal·lacions o serveis.
En aquests estatuts es podran definir igualment normes relatives a les despeses, l'administració, les assegurances, la conservació i les reparacions. Aquest reglament ha de ser inscrit en el Registre de la Propietat.
QUÈ PASSA EN CAS DE CONFLICTE ENTRE VEÏNS?
En cas de conflicte entre veïns relatiu al canvi d'ús d'un immoble, les autoritats competents poden realitzar una interpretació de les normes establertes en la llei de propietat horitzontal de l'immoble.
En funció del contingut dels estatuts, s'ha de determinar el que pot fer un propietari que desitgi canviar l'ús del seu pis o local d'oficina a habitatge. El reglament de propietat horitzontal només pot prohibir aquests canvis si es modifiquen els estatuts de propietat horitzontal a través d'una junta de veïns.
Però també es pot considerar que els estatuts no siguin una limitació definitiva. Precisament això va ocórrer en dates recents, quan la DGRN va estimar en un cas d'aquest tipus que els estatuts només establien la possibilitat de la seva utilització, però no suposava l'exclusió d'un altre tipus d'usos.
LA DECISIÓ DE L'ALT TRIBUNAL
El Suprem ha creat Jurisprudència on l'aplicació de la norma no era clara. Una comunitat s'havia negat a que un dels veïns canviés l'ús de la seva propietat d'oficina a habitatge. El veí va argumentar que no hi havia cap norma que ho prohibís, i que per tant no existia limitació al seu dret a destinar a l'ús que considerés adequat.
L'Audiència Provincial d'Almeria va donar la raó a aquesta persona. L'argument per a això va ser que en els estatuts de la comunitat no existia prohibició expressa per això. A més, es va determinar que en aquest cas el canvi d'ús no afectava l'estructura de l'edifici ni comprometia elements d'ús comú.
Després de l'Audiència, l'Alt Tribunal va confirmar la decisió. Ho va fer recordant que el canvi d'ús és un dret del propietari que no li pot ser negat; llevat que consti una clàusula expressa en el règim de propietat horitzontal, en el sentit de prohibir cambiar el destí d'una propietat.
Amb aquesta regulació, si vols canviar l'ús del teu local o negoci a habitatge, ets lliure de fer-ho, llevat que els estatuts de propietat horitzontal estipulin clarament el contrari.
Redacció SF Advocats
