És el cas de les grans ciutats, com Madrid i Barcelona, on les pujades -obra nova i usada- superen àmpliament els dos dígits. Segons dades de la taxadora Tinsa, en només dotze mesos l'habitatge s'ha encarit un 20,6% a la Ciutat Comtal i un 15,5% a la capital d'Espanya. Durant els mesos d'estiu s'ha produït un autèntic 'boom' de preus ja que, durant el segon trimestre de l'any, la pujada interanual s'ha situat al 1,8% i en el 2,7%, respectivament.
"Un increment sostenible dels preus se situa entre el 4% o el 5%. Els dobles dígits de determinades zones, on hi ha escassa oferta o hi ha un 'boom' turístic, com Las Palmas o Eivissa, no semblen sostenibles en el llarg termini ", explicava recentment al Confidencial Jesús Amador, analista immobiliari de Bankinter.
Les dues ciutats encara es troben lluny dels màxims de 2007 (Barcelona, un 28,3% per sota, i Madrid, un 37,4%), però, des dels mínims, els preus s'han revaloritzat ja un 44,4% i un 24,9%, respectivament. L' 'efecte contagi' no ha trigat a arribar a altres punts de la geografia espanyola amb encariments dels habitatges també significatius en només dotze mesos. És el cas d'altres capitals com Tarragona (+ 13,4%), Vitòria (+ 10,3%), Palma de Mallorca (+ 9,3%), Pamplona (+ 9,1%) o Màlaga (7,6 %).
Palma de Mallorca, en màxims de 2007
En segona mà, és especialment cridaner l'encariment de l'habitatge a Palma de Mallorca, amb un avanç del 7,3% durant els mesos d'estiu, el que la converteix en la primera capital a superar el nivell de preus de 2007, seguida per Lleida (5,3%), segons dades d'Idealista. També destaquen els avenços a Màlaga (5,2%), Girona (4,9%) i Pamplona (3,9%). Encara que no tot són avenços; Zamora, per exemple, ha estat la capital de província més castigada per les caigudes dels preus i els seus propietaris han hagut de baixar un 2,3% les seves expectatives en segona mà. La segueixen Terol (-2%), Soria i Conca (-1,8% en els dos casos).
L'empenta alcista dels preus és palpable en els principals barris i districtes de Barcelona i Madrid, amb increments també de dobles dígits. Ciutat Vella i Sants-Monjuïc són els districtes que més s'han encarit en l'últim any, amb pujades del 28,5% i del 26%, respectivament. La tendència a l'alça s'estén per tota la ciutat, fins al punt que en set dels deu districtes que conformen la ciutat el preu mitjà s'ha incrementat més d'un 15% en l'últim any. Tan sols un, Les Corts, s'encareix menys del 10%. Al costat dels dos districtes esmentats al principi, Sant Martí (+ 19,5%) i Sant Andreu (+ 18,1%) són els que més han augmentat el seu valor mitjà en taxa interanual.
Igual que a Barcelona, a Madrid són els districtes més cèntrics els que registren un major increment de preus. Salamanca (+ 17,1%), Retiro (+ 16,5%) i Centre (+ 15,1%) lideren els increments, que també s'han començat a estendre a districtes més perifèrics de la ciutat, com Vila de Vallecas ( + 13,9%) o Usera (+ 12,2%).
Barcelona es distancia com la ciutat més cara
Aquesta pujada alcista dels preus ha provocat, per exemple, que Barcelona ampliï la seva bretxa de preu respecte a Sant Sebastià i abast i als 3.184 euros el metre quadrat enfront dels 2.997 euros de la capital basca, que es manté per sobre de Madrid ( 2.488 euros) i Bilbao (2.204 euros). En termes de preus, el districte més car segueix sent el barceloní Sarrià-Sant Gervasi, amb 4.308 euros el metre quadrat. El districte de Salamanca, a Madrid, ha reduït distàncies aquest trimestre i arriba als 4.215 euros.
"El mercat segueix caracteritzat per una recuperació a diferents velocitats, amb una tendència general positiva impulsada per les bones perspectives de creixement econòmic i amb les ciutats de Barcelona i Madrid com a principals impulsors de la recuperació. En els últims mesos estem veient que altres grans capitals, com València i Sevilla, estan assentant l'evolució positiva de preus, mentre que Saragossa va una mica més endarrerida ", afirma Jorge Ripoll, director del Servei d'Estudis de Tinsa.
Si ens centrem exclusivament en el mercat de segona mà, els venedors han millorat significativament les seves expectatives de venda. A nivell general, la pujada mitjana a tot Espanya va ser del 2,3% respecte al trimestre anterior i del 3,7% en els últims dotze mesos, segons les últimes dades d'idealista. Encara que totes les comunitats registren preus més elevats en finalitzar l'estiu que els que van tenir a la primavera, destaca especialment l'increment que s'ha produït a les Illes Balears, on les expectatives dels propietaris han crescut un 7,6% en només tres mesos. La segueixen Catalunya (3,4%), Madrid (2,7%) i Múrcia (2,4%). Per contra, les menors pujades, s'han registrat a Galícia i Astúries, amb tímids repunts del 0,1% i de tot just el 0,5% a Cantàbria i Castella i Lleó, segons l'últim índex de preus d'Idealista. Atenent a la variació anual, l'augment és del 3,7%.
"El mercat immobiliari, tant en venda com de lloguer, es mou per expectatives. La caiguda en la taxa de desocupació i la millora econòmica estan directament relacionades amb l'alça dels preus del sector. L'optimisme ha tornat al mercat i els preus pugen de forma generalitzada a tot el territori. No obstant això, tal com portem advertint des de fa més d'un any, la normalització s'està produint a dues velocitats, i mentre ja hi ha municipis com Palma que marquen preus màxims, en altres localitats encara es segueixen registrant caigudes ", assenyala Fernando Encinar, cap d'estudis d'Idealista.
Aquest expert assegura que "la previsió per als propers mesos és continuista amb el moment actual. 2017 es tancarà amb més operacions de compravenda tancades que l'any anterior i un augment en la concessió d'hipoteques. També és d'esperar que creixin els visats d'obra nova, perquè hi ha grans zones i àrees urbanes amb estoc molt limitat o inexistent ". Tot i que la tendència en els preus es manté a l'alça, per Encinar "res fa presagiar una nova bombolla immobiliària. Estem encara lluny dels nivells assolits el 2007 i les entitats financeres són ara més cautes a l'hora de facilitar crèdits ".
Ripoll, per la seva banda, recorda que la situació és d'estabilització en la majoria dels mercats, ja que fins a 13 capitals espanyoles mostren un preu mitjà inferior al del tercer trimestre del 2016. "El nombre de ciutats en aquesta situació s'ha reduït respecte al trimestre anterior, igual que la intensitat dels descensos, que està, en general, moderant ", afirma.
Perquè ens fem una idea, encara són moltes les comunitats autònomes amb preus molt allunyats dels màxims del 'boom', com la Rioja, on el valor mitjà és un 56,1% inferior al de fa 10 anys, seguida de Castella- la Manxa (-53,7%) i Aragó (-49,8%). Les regions on més s'ha contingut el valor mitjà durant la crisi són Balears (-28,4%), Galícia (-32%) i Extremadura (-32,2%).
Diari Digital El Confidencial
