Publicacions

L'ocupació il·legal d'habitatges s'ha convertit en una de les principals preocupacions dels propietaris a Espanya. Per a respondre a aquesta situació, l'ordenament jurídic ha evolucionat recentment, reforçant les eines civils i penals per a agilitzar el desallotjament dels anomenats “okupes”.

Des de www.sfabogados.com, t'expliquem en què consisteix el procediment ràpid de desnonament per ocupació il·legal i com t'afecten les últimes reformes legals, especialment l'aprovada en 2025 que ha marcat un abans i un després.

Què és un judici ràpid contra ocupes?

Es tracta de procediments judicials que busquen recuperar la possessió d'un immoble ocupat il·legalment de manera ràpida i eficaç. Existeixen dues vies principals:

1. Via civil (desnonament per precari o per ocupació sense títol).

2. Via penal, especialment reforçada després de les reformes legislatives recents.

Canvis Legislatius Rellevants:

Reforma de la Llei d'Enjudiciament Criminal: Llei orgànica 1/2025

Aprovada el 2 de gener de 2025, la Llei orgànica 1/2025, de mesures en matèria d'eficiència del Servei Públic de Justícia, va introduir una modificació clau: inclou els delictes de violació de domicili (art. 202 CP) i usurpació (art. 245 CP) en el procediment de judici ràpid.

Això significa que, des de la seva entrada en vigor el 3 d'abril de 2025, aquests delictes podran tramitar-se mitjançant procediments abreujats, permetent:

• Celebració del judici en un termini molt reduït.
• Possibilitat de mesures cautelars de desallotjament immediat per part del jutge.
• Major coordinació entre Policia, jutjats i serveis socials.

Aquest canvi va ser aprovat en el Congrés gràcies a una esmena que va comptar amb el suport de partits com a PNB, PP, Junts, UPN i, per error, Bildu i ERC.

Reial decret llei 6/2023

Prèviament, el Reial decret llei 6/2023, de 19 de desembre, va introduir mesures de modernització del sistema judicial, entre elles millores en notificació electrònica, audiències telemàtiques i tramitació digital. Encara que no abordava directament els delictes d'usurpació i aplanament, sí que va preparar el terreny per a una justícia més àgil.

Totes dues normes es complementen, sent la Llei orgànica 1/2025 la que permet activar veritablement els judicis ràpids contra ocupes en l'àmbit penal.

Via Civil vs. Via Penal

Via Civil                     Judici verbal per ocupació sense títol.

                                  Terminis de 2 a 6 mesos

                                  Requereix advocat i procurador

                                  Aplicable solo a persones físiques i entitats socials

Via Penal                  Judici ràpid per usurpació

                                  Terminis de 15 a 30 dies

                                  S'inicia per denúncia policial o judicial

                                  Aplicable a qualsevol denunciant legítim

Legislació Aplicable (actualitzada 2025)

Estatal:

- Codi Penal: art. 202 (aplanament), art. 245 (usurpació)

- Llei d'Enjudiciament Criminal: Modificada per Llei orgànica 1/2025 (judicis ràpids per ocupants), Complementada pel Reial decret llei 6/2023 (digitalització i eficiència processal)

- Llei d'Enjudiciament Civil (LEC), Art. 250.1.4t i DONA 11a (Llei 5/2018): desnonament exprés civil

Autonòmica:

- Catalunya: Llei 24/2015, Llei 17/2019

- València: Llei 2/2017

- Andalusia: Llei 1/2010

- País Basc: Llei 3/2015

- Madrid: protocols administratius i policials

A partir del 3 d'abril de 2025, entra en vigor una reforma de la Llei de Propietat Horitzontal (LPH) que atorga a les comunitats de propietaris a Espanya un paper més actiu en la regulació dels habitatges d'ús turístic dins dels seus edificis. Aquesta modificació estableix que qualsevol propietari que desitgi destinar el seu habitatge al lloguer turístic haurà d'obtenir prèviament l'aprovació expressa de la comunitat de veïns. Per a això, es requereix el vot favorable de les tres cinquenes parts del total de propietaris, representant també les tres cinquenes parts de les quotes de participació. Aquesta mesura busca equilibrar els interessos dels propietaris amb la convivència i el benestar de la comunitat.

En un entorn cada vegada més digitalitzat, moltes empreses opten per automatitzar els seus canals d'atenció al client. No obstant això, en sectors de serveis essencials, la llei exigeix que els consumidors puguin accedir a una atenció personalitzada, i no sols a un correu electrònic o un sistema automatitzat (bot).

Moltes vegades ens trobem que al testament no se li dona la necessària importància, sent un dels actes més transcendentals de les nostres vides que marcarà el destí dels nostres béns.

El compliment dels terminis de pagament a proveïdors és una de les qüestions clau en l'àmbit empresarial i mercantil. A Espanya, la legislació estableix normatives específiques per a garantir que les operacions comercials es realitzin de manera justa i equitativa, evitant situacions de morositat que puguin afectar l'estabilitat financera dels proveïdors.

El 14 de gener de 2025, el Consell de Ministres d'Espanya va aprovar l'avantprojecte de la Llei de Coordinació i Governança de la Ciberseguretat. Aquesta iniciativa té com a objectiu reforçar la protecció de les xarxes i sistemes d'informació enfront de les creixents cibeRamenaces que poden afectar tant l'economia com a la seguretat nacional.

A Espanya, la constitució d'una societat mercantil ofereix una sèrie d'avantatges fiscals que poden resultar molt beneficioses per a empresaris, emprenedors i inversors. Depenent del tipus de societat i de la seva estructura, es poden optimitzar els impostos i millorar la rendibilitat del negoci.

A continuació, analitzem els principals avantatges fiscals d'operar sota una societat a Espanya i com poden aplicar-se per a maximitzar l'estalvi tributari.

En els últims anys, la lluita contra el blanqueig de capitals i el finançament del terrorisme s'ha convertit en una prioritat per a la Unió Europea. Amb la creixent sofisticació de les xarxes criminals, les autoritats han apostat per la implementació de tecnologies avançades per a detectar operacions fraudulentes i prevenir l'entrada de diners il·lícits en el sistema financer.

El paper de la tecnologia en la lluita contra el blanqueig de capitals

El Govern d'Espanya ha aprovat una nova normativa que regula el teletreball i la contractació laboral en el marc de la transformació digital i l'avanç de noves formes d'ocupació. La llei, que entrarà en vigor l'1 de juliol de 2025, introdueix importants canvis en la relació entre ocupadors i treballadors, amb la finalitat de garantir un entorn laboral més just i adaptat a l'era digital.

El Congrés dels Diputats ha aprovat recentment una reforma del Codi Penal que endureix les sancions per als delictes mediambientals, especialment en la gestió indeguda de residus perillosos, contaminació d'aigües i sòls, i abocaments il·legals.

En l'entorn empresarial actual, la responsabilitat penal de les persones jurídiques continua sent un tema crucial. Amb l'evolució de les normatives i l'enduriment de les sancions, les empreses han de reforçar les seves estratègies de compliment legal per a evitar riscos. En aquest article, explorem les principals mesures de prevenció que les empreses han d'implementar en 2025 per a mitigar la seva responsabilitat penal.

La Llei orgànica 14/2022, de 22 de desembre, va introduir modificacions significatives en el Codi Penal espanyol, especialment referent a delictes econòmics com el frau fiscal, la corrupció i el blanqueig de capitals.

A partir de l'1 de juny de 2025, la Llei de Serveis Digitals (LSD), aprovada per la Unió Europea en 2022, entrarà en plena aplicació, imposant majors responsabilitats a les plataformes en línia per a garantir la seguretat i transparència en l'entorn digital. Aquesta normativa cerca protegir els usuaris enfront de continguts il·lícits i millorar la supervisió dels algorismes de recomanació utilitzats per les grans tecnològiques.

Què és el testament digital?

El testament digital és un document legal que permet a una persona determinar què succeirà amb els seus actius digitals després de la seva defunció. En l'era digital, cada vegada és més comuna que els ciutadans posseeixin béns en línia, com ara comptes bancaris digitals, xarxes socials, criptomonedes i altres actius virtuals, la qual cosa genera la necessitat de regular la seva gestió post mortem.

El Govern va aprovar al gener de 2025 una nova reforma del Codi Penal que endureix les sancions per als delictes de frau fiscal, blanqueig de capitals i corrupció en l'àmbit públic i privat. La mesura, que entrarà en vigor el mes vinent, cerca reforçar la lluita contra l'evasió fiscal i millorar la transparència en la gestió de recursos.

Per què la UE regula la Intel·ligència Artificial?

L'auge de la Intel·ligència Artificial (IA) ha portat enormes beneficis, però també riscos significatius en drets fonamentals, privacitat i ocupació. Per a abordar aquests desafiaments, la Unió Europea ha proposat la Llei d'Intel·ligència Artificial (AI Act), amb l'objectiu de regular el seu ús i garantir que sigui segura i ètica.

Què són les zones de mercat residencial tensionat?

Les zones de mercat residencial tensionat són aquelles en les quals existeix una especial dificultat d'accés a l'habitatge en condicions assequibles. La Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l'habitatge, estableix els criteris per a la seva declaració i regula les mesures que es poden aplicar en elles per a limitar l'impacte de l'especulació immobiliària i garantir l'accés a l'habitatge.

Una factura electrònica és un document digital que compleix amb els mateixos requisits legals que una factura en paper, però s'emet i rep en format electrònic. Per a ser considerada vàlida, ha de garantir l'autenticitat del seu origen i la integritat del seu contingut, la qual cosa s'aconsegueix mitjançant l'ús de signatures electròniques avançades o sistemes d'intercanvi electrònic de dades (EDI).

La factura es defineix tradicionalment com un document oficial que serveix per a deixar constància d'operacions comercials, ja siguin compravendes de productes o prestacions de serveis.

A partir de l'entrada en vigor el nou reglament d'Estrangeria, el 20 de maig de 2025, entrarà en vigor les modificacions a l'Arrelament social, entre les quals es troba l'Arrelament Sociolaboral (article 127B9 que seria l'antic Arrelament social amb contracte i amb el qual ara (a partir de la seva vigència) només bastarà acreditar dos anys d'estada al país, en lloc de tres anys, com fins ara) i es podrà aportar un o diversos contractes amb una jornada laboral de 20 hores, en lloc de les 30 o 40 hores exigides en l'actualitat.  El salari haurà de ser el  mínim interprofessional o segons el conveni que correspongui i molt important, no serà necessari presentar l'Informe d'Integració com era obligatori fins ara.

Quan el pròxim dia 20 de maig de 2025, entri en vigor el nou Reglament d'estrangeria, l'estudiant podrà obtenir una autorització d'estada de llarga durada per a aquests estudis:

Sense perjudici de l'anterior, ha d'assenyalar-se que, amb caràcter addicional als supòsits generals de permís de residència (i.e. residència temporal no lucrativa, residència per reagrupació familiar, residència per a nacionals d'un Estat membre de la Unió Europea, ...), la pròpia Llei d'Emprenedors preveu altres tipus de permisos de naturalesa similar. Així, avui dia existeixen les següents opcions:

El passat 3 de gener es va publicar la Llei orgànica 1/2025, de 2 de gener, de Mesures en matèria d'eficiència del Servei Públic de Justícia, que, en la Disposició final vint-i-unena de la qual introdueix la modificació de la Llei 14/2013, de 27 de setembre, de suport als emprenedors i la seva internacionalització per la qual s'eliminen els visats d'inversor (coneguts com Golden Visa). Aquesta mesura entrarà en vigor als 3 mesos, és a dir, el pròxim 3 d'abril de 2025, quedant en aquesta data, eliminats tots els visats per a inversors.

La nova norma que entrarà en vigor al maig de 2025 contempla cinc modalitats d'arrelament: