Abans de res, ha d'explicar-se què és l'impost de plusvàlua, el nom de la qual és Impost sobre l'Increment del Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana (IIVTNU).
Es tracta d'un tribut municipal que han d'abonar aquelles persones que embenin un habitatge, l'hereten o la reben en donació.
L'objectiu és que es paguin imposats per la part de guany obtingut en la transmissió, ja que s'entén que respon a la revaloració del sòl sobre el qual l'immoble està construït.
Per tant, només es paga per l'increment del valor del sòl. La qüestió radica en com calcular aquest augment.
La nova norma estableix com a primera fita que només han de pagar impostos aquells que han obtingut un benefici; per tant, aquells que puguin demostrar que no han obtingut un benefici amb la venda d'un habitatge estaran exempts de pagar l'impost.
A més, la nova normativa estableix diferents possibilitats per a calcular la base de l'impost, és a dir, la base imposable:
• Mètode d'estimació real o directa: en aquest cas, primer s'ha de calcular el guany patrimonial real de l'operació (preu de venda menys preu d'adquisició). Posteriorment, amb base en les dades del cadastre, es calcula que part del benefici correspon al sòl.
• Mètode de càlcul objectiu: en aquest cas, apliquem al valor cadastral del sòl un coeficient multiplicador, que dependrà dels anys que han transcorregut entre la venda i l'adquisició del bé. Els coeficients són establerts per l'Estat, si bé els Ajuntaments els poden reduir.
Una vegada tinguem la base imposable calculada segons un dels mètodes anteriors, es multiplicarà pel tipus impositiu, que el fixa cada Ajuntament (Amb un màxim del 30%).
Per tant, en cada cas, i depenent del guany patrimonial obtingut i del nombre d'anys que hagin passat, pot ser millor un sistema de càlcul o un altre.
