|  |  |  | 

  

www.sfadvocatsbarcelona.com fa servir cookies

Utilitzem cookies pròpies i de tercers per obtenir dades estadístiques de la navegació dels nostres usuaris amb la finalitat de millorar els nostres serveis. Si continua navegant, considerem que accepta el seu ús.Pot configurar l'ús de les cookies des del seu navegador. Saber més

Accepto

POLÍTICA DE COOKIES

A SFT SERVEIS JURÍDICS, S.L.P. utilitzem cookies pròpies i de tercers amb la finalitat de millorar la qualitat del nostre servei, proporcionar una millor experiència de navegació, i identificar els problemes tècnics que puguin sorgir al web. Així mateix, en cas que vostè presti el seu consentiment a través de la seva navegació, utlitzarem cookies que ens permetin obtenir més informació sobre les seves preferències i personalitzar la nostra pàgina web amb els seus interessos individuals.

En compliment amb el disposat a l’article 22.2 de la Llei 34/2002, d'11 de juliol, de serveis de la societat de la informació i del comerç electrònic, aquesta pàgina web l’informa sobre la política de cookies.

QUÈ SÓN LES COOKIES?

Les cookies són petits fitxers de dades que es descarreguen en el seu ordinador i altres dispositius de comunicacions, que emmagatzemen informació i es guarden al navegador de l’usuari. Les cookies permeten a una pàgina o lloc web emmagatzemar i recuperar informació sobre els hàbits de navegació, permetent recordar diferents paràmetres i informació sobre l’usuari.

L’usuari podrà en tot moment modificar les preferències del navegador utilitzat amb la finalitat d’impedir la instal·lació d’aquests fitxers a l’hora de consultar aquest web.

QUIN TIPUS DE COOKIES UTILITZA AQUEST LLOC WEB?

El web de www.sfadvocatsbarcelona.com pot utilitzar serveis de tercers que recopilen informació amb fins estadístics, d’ús del lloc web per part de l’usuari i per la prestació d’altres serveis relacionats amb el mateix i altres serveis d’internet.

En particular, aquest lloc web utilitza Google Analytics, un servei analític de web prestat per Google, Inc. Amb domicili a Estats Units amb seu central en a 1600 Amphitheatre Parkway, Mountain View, California 94043. Per la prestació d’aquests serveis, aquests utilitzen cookies que recopilen la informació, inclosa la direcció IP de l’usuari, que será transmessa, tractada i emmagatzemada per Google en els termes fitxats al Web Google.com. Incloent la possible transmissió d’aquesta informació a tercers per raons d’exigència legal o quant aquests tercers processin la informació per compte de Google.

El present lloc web utilitza els següents tipus de cookies:

  • Cookies tècniques: Són aquelles que permeten a l’usuari la navegació a través d’una pàgina web, plataforma o aplicació i la utilització de les diferents opcions o serveis que en ella existeixin com, per exemple, controlar el tràfic i la comunicació de dades, identificar la sessió, accedir a parts d’accés restringit, realizar el procés de compra d’una comanda, realitzar la sol·licitud d’inscripció o participació en un event, utilitzar elements de seguretat durant la navegació, emmagatzemar continguts per la difusió de vídeos o so, o compartir contingut a través de xarxes socials.
  • Cookies de personalització: Són aquelles que permeten a l’usuari accedir al servei amb algunes característiques de caràcter general predefinides en funció d’una sèrie de criteris en el terminal de l’usuari com per exemple l’idioma o el tipus de navegador a través del qual es conecta al servei.
  • Cookies d’anàlisi: Són aquelles que, ben tractades per nosaltres o per tercers, ens permeten quantificar el nombre d’usuaris i així realitzar la medició i anàlisi estadístic de la utilització que fan els usuaris del servei ofertat. Per aixó s’analitza la seva navegació a la nostra pàgina web amb el fi de millorar l’oferta dels productes o serveis que li oferim.
  • Cookies publicitàries: Són aquelles que, ben tractades per nosaltres o per tercers, permeten gestionar de la manera més eficaç possible l’oferta dels espais publicitaris que hi ha a la pàgina web, adequant el contingut de l’anunci al contingut del servei sol·licitat o a l’ús que realitzi de la nostra pàgina web. Per això podem analitzar els seus hàbits de navegació a internet i podem mostrar-li publicitat relacionada amb el seu perfil de navegació.
  • Cookies de publicitat comportamental: Són aquelles que permeten la gestió, de la manera més eficaç possible, dels espais publicitaris que, en el seu cas, l’editor hagi inclòs en una pàgina web, aplicació o plataforma des de la que presta el servei sol·licitat. Aquestes cookies emmagatzemen informació del comportament dels usuaris obtinguda a través de l’obsevació continuada dels seus hàbits de navegació, el que permet desenvolupar un perfil específic per mostrar publicitat en funció del mateix.

GESTIÓ DE LES COOKIES

Vostè pot permetre, bloquejar o eliminar les cookies instal·lades en el seu equip mitjançant la configuració de les opcions del navegador instal·lat en el seu ordinador. No obstant això, si ho fas, és possible que la pàgina web no funcioni correctament i que no puguem oferir-li una experiència d’usuari òptima.

Google Chrome:

  1. Cliquem a l’icona de menú
  2. Seleccionar “configuració”.
  3. Seleccionar “configuració avançada”.
  4. Seleccionar “privacitat”.
  5. Seleccionar “configuració de contingut”.
  6. Seleccionar la funció que desitgi:
    1. Permetre que s’emmagatzemin dades locals.
    2. Conservar dades locals només fins que surtis del navegador.
    3. No permetre que es guardin dades dels llocs.
    4. Bloquejar les dades de llocs i les cookies de tercers.
  7.  Un cop seleccionat l’opció desitjada, clicar en “llest”.

Internet Explorer:

  1. Cliquem a l’icona “d’inici”.
  2. Seleccionar “opcions d’internet” al menú “d’eines”.
  3. Seleccionar “privacitat”.
  4. Seleccionar “configuració”.
  5. Seleccionar l’opció que desitgi i clicar en “aceptar”.

 Microsoft Edge (Explorer 10):

  1. Cliquem a l’icona “més”.
  2. Seleccionar “configuració”.
  3. Seleccionar “configuració avançada”.
  4. Seleccionar “cookies” dins de “Privacitat i serveis”.
  5. Seleccionar l’opció que desitgi al menú desplegable.

Firefox:

  1. Cliquem a l’icona“menú”.
  2. Seleccionar “opcions”.
  3. Seleccionar “privacitat”.
  4. Seleccionar l’opció que desitgi al menú desplegable.

Safari:

  1. Cliquem a “safari”.
  2. Seleccionar “preferències”.
  3. Seleccionar “privacitat”.
  4. Seleccionar “cookies i dades de llocs web”.
  5. Seleccionar l’opció que desitgi entre les disponibles.

Ha de tenir en compte que si vostè elimina o bloqueja totes les cookies d’aquest lloc web, és possible que part del mateix no funcioni correctament o la qualitat de la pàgina es pot veure afectada.

Si necessita més informació sobre la nostra política de cookies, pot contactar amb nosaltres a través dels nostres canals de comunicació. Així mateix, li recomanem que consulti les pàgines webs de suport de cada navegador per a més informació. S’ha de col·locar al lloc web un pop up corresponent a la política de cookies, i facilitar l’accés al document detallat (segona capa) mitjançant aquest.

Dilluns, 07 abril 2025 10:47

Pot una comunitat de veïns prohibir els pisos turístics?

Des d'abril de 2025, les comunitats de propietaris en bona part d'Espanya ja poden prohibir o limitar els pisos turístics en els seus edificis. Aquesta mesura arriba amb la reforma de la Llei de Propietat Horitzontal, impulsada pel Govern central, i té com a objectiu frenar la saturació del mercat de lloguer i millorar la convivència veïnal.

Però, com en moltes qüestions en matèria d'habitatge, el mapa normatiu no és uniforme. Existeixen diferències importants entre comunitats autònomes, i Catalunya és un cas especialment particular, on aquesta reforma no és aplicable.

1. Què diu la nova normativa estatal?

La reforma de la Llei de Propietat Horitzontal, en vigor des d'abril de 2025, estableix que:

  • Les comunitats de propietaris poden prohibir o restringir els pisos turístics mitjançant acord de tres cinquenes parts del total de propietaris (i de les quotes de participació).
  • També poden establir condicions o límits a l'ús turístic, sense necessitat d'unanimitat ni de modificar els estatuts.
  • Aquesta mesura facilita l'acció veïnal, especialment en zones amb alta concentració d'habitatges turístics.

2. Catalunya: una excepció amb normativa pròpia

Catalunya no aplica la reforma estatal, ja que té competències exclusives en habitatge i turisme. En aquesta comunitat, la regulació segueix un camí diferent:

Principals restriccions a Catalunya:

  • No es pot prohibir l'ús turístic per majoria qualificada. Només si els estatuts ho prohibeixen expressament i han estat aprovats per unanimitat.
  • Des de 2023, és obligatòria una llicència urbanística prèvia per a exercir l'activitat turística en municipis amb pressió d'habitatge.
  • La llicència és temporal (5 anys) i limitada a un màxim de 10 VUT per cada 100 habitants.
  • En ciutats com Barcelona, el PEUAT (Pla Especial Urbanístic) divideix la ciutat en zones amb restriccions específiques: des de prohibició total fins a creixement limitat.
  • En 2028, Barcelona no renovarà les llicències de 10.000 pisos turístics per a retornar-los al mercat residencial.

3. I la resta de comunitats autònomes?

Encara que la nova normativa estatal és d'aplicació general, cada comunitat pot complementar-la o endurir-la a través de les seves pròpies normes i polítiques urbanístiques. Aquí van alguns exemples destacats:

Andalusia:

  • Des d'abril de 2025, s'exigeix el consentiment de 3/5 parts dels veïns per a iniciar activitat turística en un pis.
  • Algunes ciutats com Sevilla o Màlaga han començat a suspendre llicències temporalment.

Canàries:

  • Acords amb plataformes com Airbnb per a retirar anuncis il·legals.
  • Eliminació d'habitatges turístics no convencionals.
  • Es preveu una reforma profunda del decret turístic en 2025.

Comunitat Valenciana:

  • Des de 2024, un nou decret limita la concessió de llicències.
  • València ha prohibit noves VUT en diversos barris del centre històric.

Madrid:

  • Ha implementat el pla Resideix, amb requisits més exigents per a noves llicències.
  • S'estudia restringir zones amb forta pressió residencial.

Altres comunitats:

  • Galícia, Balears, País Basc o Navarra també tenen les seves pròpies regulacions, moltes d'elles limitant llicències, imposant requisits tècnics o exigint autoritzacions urbanístiques.

Conclusió: regulació estatal, però aplicació territorial diversa

Amb la reforma de la Llei de Propietat Horitzontal, l'Estat ha donat més poder a les comunitats de propietaris. Però aquest avanç no és uniforme en tot el país. Catalunya es regeix per la seva pròpia normativa i moltes altres comunitats han desenvolupat règims específics que condicionen seriosament la implantació de pisos turístics.

Si ets propietari, gestor o membre d'una comunitat de veïns, és essencial conèixer la normativa autonòmica i municipal aplicable en el teu cas concret.

Tens dubtes sobre com aplicar aquestes noves regles en el teu edifici? En SF Advocats t'ajudem a interpretar la normativa i t'assessorem en la defensa dels teus drets com a propietari o com a comunitat.